Cavités et crayères à Reims : ce que dit l'état des risques
En bref
Reims est bâtie sur la craie et compte de nombreuses cavités souterraines : crayères des caves de Champagne et anciennes carrières d'extraction, surtout au sud-est. Ce risque d'affaissement, localisé, figure dans l'état des risques (ERP) selon l'adresse.
C'est la particularité géologique de Reims, à vérifier avant d'acheter.
Une ville sur la craie
Reims est creusée de cavités anciennes : les crayères, carrières de craie exploitées depuis l'Antiquité et reconverties en caves de Champagne sous la colline Saint-Nicaise, et de nombreux puits et carrières au sud-est de la ville.
Ce sous-sol fait l'identité de Reims, mais comporte un risque d'affaissement ou d'effondrement, localisé selon les secteurs.
Ce que ça change pour l'état des risques
Le risque de cavités figure dans l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location, qui mentionne aussi l'inondation de la Vesle, la sismicité (zone 1, faible) et le radon (faible).
L'ERP se génère par adresse à partir des données de Géorisques : c'est lui qui dit si votre bien est concerné.
Acheter en connaissance de cause
Être dans un secteur de cavités n'empêche pas d'acheter ou de vendre, mais l'information doit être transparente. En cas de doute sur un bien ancien, un avis technique peut compléter l'ERP.
À noter : il n'y a pas de diagnostic termites obligatoire à Reims (pas d'arrêté dans la Marne).
Questions fréquentes
Les cavités concernent-elles tout Reims ?
Non, elles sont localisées (colline Saint-Nicaise, sud-est notamment). Le fait que votre adresse soit concernée se vérifie sur l'état des risques, via Géorisques.
Le risque cavités est-il un diagnostic à part ?
Non, il est intégré à l'état des risques et pollutions (ERP), qui se génère par adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.