DPE et bâti Art Déco à Reims

Pourquoi Reims est-elle une capitale de l'Art déco ?

La réponse tient en une date : 1918. Au sortir de la Grande Guerre, Reims est détruite à près de 80 %, cathédrale bombardée comprise. La ville se relève en moins de vingt ans : la bibliothèque Carnegie, offerte par le mécénat américain et inaugurée en 1928, en reste le manifeste, avec les Halles du Boulingrin et des centaines d'immeubles de rapport des années 1920-30.

Cette reconstruction massive donne au centre rémois une unité rare : bow-windows, mosaïques, vitraux et ferronneries dessinent des rues entières. Notre article sur l'Art déco et la Reconstruction retrace cette histoire et ses conséquences énergétiques.

Brique et béton primitif : un bâti jamais isolé d'origine

Derrière les façades ouvragées, la technique des années 1920 : murs porteurs en brique pleine, ossatures et planchers en béton armé de première génération, dit béton primitif, simple vitrage d'origine. Aucune réglementation thermique n'existait, la première datant de 1974 : ces immeubles n'ont jamais été conçus pour retenir la chaleur.

Sous le climat continental rémois, le résultat au DPE est prévisible : sans travaux, la plupart des logements de la Reconstruction sortent en D, E, parfois F. La note se joue alors sur le chauffage et l'isolation hivernale, premier poste de consommation en zone H1.

SPR et ABF : rénover sous protection patrimoniale

Le centre reconstruit est couvert par un site patrimonial remarquable (SPR), auquel s'ajoutent les abords de la cathédrale inscrite à l'UNESCO. Toute intervention visible depuis l'espace public, façades, toitures, menuiseries, passe sous l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.

L'isolation par l'extérieur qui masquerait briques, bas-reliefs ou ferronneries est le plus souvent exclue, et les menuiseries de remplacement doivent respecter les dessins d'origine. Les vitraux des cages d'escalier, signatures de l'Art déco rémois, sont à préserver, pas à sacrifier.

La dérogation du décret du 18 août 2023

Le droit a pris acte de ces contraintes. Le décret du 18 août 2023 prévoit des dérogations lorsque des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales empêchent d'atteindre le niveau de performance normalement exigé : refus de l'ABF, risque de pathologie du bâti, coûts manifestement disproportionnés.

Dans ces situations, une rénovation peut être reconnue performante en s'arrêtant à la meilleure classe atteignable. Pour un immeuble Art déco du centre, ce cadre évite l'impasse : on documente refus et contraintes, puis on optimise ce qui reste permis.

Des solutions compatibles avec le patrimoine

Un audit énergétique hiérarchise les travaux et chiffre les gains, contraintes du secteur protégé comprises. Sans toucher aux façades, plusieurs leviers font gagner des classes :

• Isolation de la toiture et des combles, invisible depuis la rue et très rentable en zone froide.
• Isolation des murs par l'intérieur, avec des matériaux adaptés à la brique ancienne pour laisser respirer les parois.
• Menuiseries bois à double vitrage reprenant les dessins d'origine, ou survitrage discret côté vitraux.
• Modernisation du chauffage et de la régulation, à l'échelle du logement ou de la copropriété.
• Ventilation maîtrisée, indispensable dès que l'on étanchéifie un bâti ancien.