L'état des risques (ERP) à Reims
Mis à jour : août 2026
En bref
Reims compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1992, dont 5 au titre du mouvement de terrain, soit près d'un tiers. Cette proportion inhabituelle tient au sous-sol crayeux de la Champagne, creusé de cavités anciennes.
Une répartition atypique
Sur 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1992, 11 relèvent de l'inondation et des coulées de boue, 5 du mouvement de terrain et 1 de l'inondation par remontée de nappe.
Cinq arrêtés de mouvement de terrain sur dix-sept, soit près d'un tiers, constitue une proportion élevée. Dans la plupart des communes, cet aléa ne dépasse pas un ou deux arrêtés.
Ce que le sous-sol explique
La Champagne repose sur un socle de craie tendre, aisément creusable. Le sous-sol rémois est connu pour ses cavités anciennes, dont les crayères exploitées de longue date par les maisons de champagne.
Un sous-sol creusé se comporte différemment d'un sol plein : tassements, effondrements localisés et affaissements y sont possibles. Cela n'implique pas qu'un bien donné soit concerné, mais explique le profil communal.
Ce que le document dit des cavités
L'état des risques mentionne l'appartenance à un plan de prévention des risques naturels, qui peut couvrir les mouvements de terrain, ainsi qu'à un plan de prévention des risques miniers le cas échéant.
Il ne fournit pas de cartographie des cavités elles-mêmes. Pour cela, il faut consulter le portail national des risques et, pour la parcelle précise, le plan local d'urbanisme en mairie.
La question à poser en visite
Sur un bien avec sous-sol ou cave, quelques observations valent la peine : fissures en escalier dans les maçonneries, portes qui ne ferment plus, planchers désaffleurés.
Aucune ne prouve un désordre lié à une cavité, tous ces signes ayant d'autres causes possibles. Mais ils justifient une question au vendeur, et éventuellement un avis technique avant de s'engager.
La déclaration des sinistres
Le vendeur doit déclarer les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant sa période de détention.
C'est la seule partie du dossier qui parle du bien précis plutôt que de la commune. Sur un territoire où le mouvement de terrain est bien représenté, elle mérite une lecture attentive.
Le reste du contenu rémois
Le document porte le classement en zone de sismicité 1, dite très faible, le niveau le plus bas de l'échelle nationale, et le potentiel radon, de catégorie 1, également le plus bas.
Reims compte par ailleurs 186 installations classées, un chiffre élevé, mais aucune au régime Seveso seuil haut : aucune zone de prescription technologique ne peut donc être délimitée à ce titre.
Six mois, et gratuit
Le document doit dater de moins de six mois à la signature, la validité la plus courte du dossier de diagnostics. Il se remet dès la première visite depuis 2023, et non au moment de signer.
Il n'exige aucun professionnel certifié : le vendeur peut le produire lui-même, gratuitement, depuis le portail national des risques.
Dans le dossier de vente
L'état des risques accompagne le DPE et les autres diagnostics de vente.
Aucun des classements qu'il porte n'interdit une transaction ni ne conditionne un financement : l'obligation est purement informative.
Questions fréquentes
Quels risques dominent à Reims ?
Sur 17 arrêtés depuis 1992, 11 relèvent de l'inondation, 5 du mouvement de terrain et 1 de la remontée de nappe. La proportion de mouvements de terrain, près d'un tiers, est inhabituelle.
Pourquoi tant de mouvements de terrain ?
La Champagne repose sur un socle de craie tendre, aisément creusable, et le sous-sol rémois est connu pour ses cavités anciennes, dont les crayères. Un sous-sol creusé peut tasser ou s'affaisser.
L'état des risques cartographie-t-il les cavités ?
Non. Il mentionne l'appartenance à un plan de prévention, naturel ou minier. Pour la cartographie, il faut consulter le portail national des risques et, pour la parcelle, le plan local d'urbanisme.
Que regarder lors d'une visite ?
Fissures en escalier, portes qui ne ferment plus, planchers désaffleurés. Aucun de ces signes ne prouve un désordre lié à une cavité, mais tous justifient une question au vendeur.
Y a-t-il un risque industriel à Reims ?
186 installations classées, un chiffre élevé, mais aucune au régime Seveso seuil haut. Aucune zone de prescription technologique ne peut donc être délimitée sur la commune à ce titre.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.