DPE en copropriété à Reims

Deux DPE qui coexistent, sans se remplacer

Le DPE individuel photographie un logement : c'est lui qui figure dans l'annonce, au compromis ou au bail, et lui seul. Le DPE collectif, établi après visite de l'immeuble (parties communes, échantillon de logements, chauffage), attribue une étiquette à la copropriété entière.

Un propriétaire qui vend son appartement rue de Vesle ou boulevard Lundy doit donc produire le DPE de son lot, même si l'immeuble dispose d'un DPE collectif récent. Ce dernier sert, lui, de base de travail au syndicat des copropriétaires : il révèle où partent les kilowattheures de l'immeuble.

Quel calendrier pour le DPE collectif obligatoire ?

L'article 158 de la loi Climat et Résilience a rendu le DPE collectif obligatoire par paliers de taille. Depuis janvier 2026, le calendrier est entièrement déployé :

• Copropriétés de plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
• Copropriétés de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Copropriétés de 50 lots au plus : depuis le 1er janvier 2026.
• Seuls les immeubles au permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013 sont visés.
• Validité : dix ans, comme le DPE d'un logement.

Un vote en assemblée générale, à la majorité simple

La réalisation du DPE collectif se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, celle des copropriétaires présents ou représentés. Concrètement, le syndic inscrit la question à l'ordre du jour, présente un ou plusieurs devis et l'assemblée tranche.

Le bon réflexe : faire chiffrer la mission par plusieurs cabinets avant l'assemblée, le coût dépendant du nombre de lots, du chauffage collectif et de la complexité du bâti. Comparer en amont évite de reporter la décision d'une année.

Copropriétés rémoises : Art déco du centre et résidences des années 1960-70

Le parc rémois en copropriété se partage entre deux grandes familles. Au centre, les immeubles Art déco de la Reconstruction, en brique et béton des années 1920-30, jamais isolés à l'origine : le DPE collectif y révèle de fortes déperditions par murs et toiture, avec des façades protégées qui orientent les travaux vers l'intérieur. En périphérie, les résidences des années 1960-70 de Croix-Rouge ou d'Orgeval, souvent desservies par un chauffage collectif au gaz ou raccordées au réseau de chaleur de Reims.

Dans les deux cas, le poste décisif reste le chauffage en zone froide : le DPE collectif permet d'objectiver ce que l'immeuble consomme réellement chaque hiver.

Après le diagnostic : le plan pluriannuel de travaux

Le DPE collectif ne vit pas seul. Les copropriétés de plus de quinze ans doivent aussi élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), qui s'appuie sur les constats du diagnostic pour programmer les interventions sur dix ans : isolation, menuiseries, modernisation du chauffage collectif.

À Reims, où la Reconstruction dépasse le siècle et où les résidences des années 1960-70 approchent les soixante ans, la quasi-totalité des copropriétés est concernée. Bien mené, le DPE collectif devient un outil de pilotage : il hiérarchise les travaux votés en assemblée et prépare les futures étiquettes des lots.